Zanim dokonasz zakupu nieruchomości dobrze jest wiedzieć na czym stoisz. Jakie są dokładnie koszty zakupu domu? I jakich kosztów możesz się spodziewać już po przeprowadzce? Poniżej znajduje się spis najważniejszych kosztów.
Koszty zakupu nieruchomości i inne jednorazowe koszty.
Gdy kupujesz dom, masz doczynienia z kilkoma jednorazowymi kosztami. Po pierwsze koszty kupującego; podatek od przeniesienia nieruchomości oraz koszty notarialne. Poza tym są jeszcze inne jednorazowe koszty. Część tych kosztów możesz odpisać od dochodów. Co powoduje niższe dochody a co za tym idzie niższy podatek dochodowy.
Koszty, które możesz odliczyć od dochodów.
- Doradca hipoteczny oraz zawarcie hipoteki (nowa hipoteka od € 2.250)
- Koszt Narodowej Gwarancji Hipoteki (1% od kwoty zakupu nieruchomości, nie jest to obowiązkowe)
- Taksacja nieruchomości (około € 400)
- Koszty notarialne takie jak akt hipoteki i wpis do hipoteki do księgi wieczystej (około € 800)
- Gwarancja banku (około € 300,-)
- Koszty tłumacza przysięgłego (około € 250)
- Koszty przedłuzenia oferty (nie zawsze)
Koszty, których nie możesz odliczyć od dochodów.
- Koszt maklera (juz od € 985,-)
- Podatek od przeniesienia nieruchomości (2% od kwoty zakupu nieruchomości)
- Koszty notarialne związane z aktem przeniesieniem nieruchomości (około € 800)
- Raport stanu technicznego domu (około € 350)
Miesieczne opłaty przy zakupionym mieszkaniu.
Oczywiście jest też pare stałych kosztów miesięcznych, które będziesz musiał płacić po przeprowadzce do zakupionego domu. Najważniejsze to:
- Koszt hipoteki: odsetki, spłata długu, premia za ubezpieczenie na życia.
- Koszty renowacji domu (średnio 1% od wartości domu).
- Gaz, woda, światło, prąd.
- Podatek gminny i podatek od doprowadzenia wody oraz utrzymania zbiorników wodnych.
- Podatek od nieruchomości.
- Ubezpieczenie nieruchomości (obowiązkowe przy hipotece).
- Ubezpieczenie wyposażenia domu (nie jest ono obowiązkowe).
- Ewentualna opłata za dzierżawę (erfpacht).
- Opłata serwisowa (tylko przy mieszkaniach).
Odpis odsetek od dochodów
Koszt hipoteki (odsetki od kredytu) możesz pod pewnymi warunkami odpisać o swoich dochodów co powoduje mniejszym podatkiem dochodowym. Jest to możliwe przez maksymalnie 30 lat. Może to zaoszczędzić Tobie bardzo dużą kwotę. Wysokość zwrotu jest zależna od Twoich zarobków. Więcej informacji na ten temat znajdziesz na stronie internetowej Urzedu Skarbowego (Belastiengdienst).