Voordat u een woning koopt, is het prettig om te weten waar u aan toe bent. Wat zijn precies de kosten voor het kopen van een huis? En met welke kosten moet u rekening houden als u eenmaal naar uw woning verhuisd bent? Een handig overzicht.
Kosten koper en andere eenmalige kosten
Als u een woning koopt, krijgt u te maken met een aantal eenmalige kosten. Ten eerste de kosten koper; de overdrachtsbelasting en een deel van de notariskosten. Daarnaast zijn er nog een aantal andere eenmalige kosten. U kunt een aantal van deze kosten onder bepaalde voorwaarden aftrekken van uw inkomen. Hierdoor hoeft u minder inkomstenbelasting te betalen. U kunt de aftrekbare kosten opgeven in uw aangifte inkomstenbelasting.
Aftrekbare kosten
- Hypotheekadvies en afhandelingskosten (nieuwe hypotheek vanaf € 2.250)
- Kosten Nationale Hypotheek Garantie (1% van de koopsom als u kiest voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie)
- Taxatiekosten voor de hypotheek (ongeveer € 400)
- Notariskosten, zoals hypotheekakte, en de kosten van de inschrijving van de hypotheekakte in het kadaster (ongeveer € 800)
- Bankgarantiekosten (meestal 0,1% van de koopsom)
- Kosten beeindigd tolk ( ongeveer € 250)
Niet aftrekbare kosten
- Makelaarskosten (vanaf € 985,-)
- Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom)
- Notariskosten voor de akte van levering (ongeveer € 800)
- Bouwkundig onderzoek (niet verplicht, ongeveer € 350)
Maandelijkse lasten als u een koopwoning heeft
Natuurlijk heeft u ook een aantal vaste lasten waar u rekening mee moet houden als u verhuisd bent naar uw nieuwe koopwoning. De belangrijkste zijn:
- Hypotheeklasten: rente, aflossing en eventueel premie Overlijdensrisicoverzekering
- Onderhoudskosten (gemiddeld ongeveer 1% per jaar van de woningwaarde)
- Gas, water, licht
- Gemeentelijke belasting en waterschapsbelasting
- Onroerendezaakbelasting (OZB)
- Opstalverzekering (verplicht bij een hypotheek)
- Inboedelverzekering (niet verplicht)
- Eventuele erfpachtcanon
- VvE-bijdrage (bij een appartement)
Hypotheekrenteaftrek
U kunt uw hypotheekrente onder bepaalde voorwaarden maximaal 30 jaar aftrekken van uw inkomen, waardoor u minder belasting hoeft te betalen. Dat kan behoorlijk veel geld schelen. Hoeveel precies, dat is afhankelijk van de hoogte van uw inkomen. Meer informatie kunt u vinden bij de Belastingdienst.